Großzügiges Architektenhaus mit über 1.000 qm Grund

Objektbeschreibung

Am nördlichen Stadtrand von Kempten, in sehr ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage erwartet Sie dieses ansprechende, großzügige Anwesen mit weitläufigem Grundstück, welches Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus, mit rund 270m² Wohnfläche und weiteren 140m² Nutzfläche sowie 3 Garagen mit Stellplätzen, bietet viel Raum für Familien, für Menschen mit Platzbedarf, für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoß befindet sich auf rund 170 m² eine großzügige Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten als Highlight. Für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt hier zudem ein großer, moderner Kachelofen.
Im Obergeschoß, mit separatem Zugang über das Treppenhaus, befindet sich eine sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit gelungener Grundrissgestaltung. Im über 45 m² großem Wohnzimmer sorgt die komplette Verglasung der Südfront für Wintergarten-Feeling.
In der kalten Jahreszeit bietet auch hier ein schöner Kachelofen Gemütlichkeit. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch zwei Balkone, sowohl mit Süd- als auch mit Westausrichtung.
Derzeit ist das OG an ein ruhiges, solides Paar vermietet das jedoch über eine ggf. anstehende Eigenbedarfskündigung informiert ist.
Das Untergeschoß, welches mit Wohnraumhöhe punktet, bietet viel Potenzial für zusätzlichen Wohn- bzw. Nutzraum. Ob Sie dort eine Sauna, einen Fitnessraum, Hobbyraum oder einen Home-Office-Arbeitsplatz etablieren möchten oder alles zusammen, bleibt Ihren Wünschen überlassen, Platz genug steht mit rund 140 m² zur Verfügung. Eine Außentreppe ermöglicht zudem den Zutritt vom Grundstück.

Das in massiver ziegelbauweise errichtete Wohnhaus wurde stets gepflegt und regelmäßig instandgehalten, gleichwohl darf das Haus wieder in einen frischen, modernen Stand gebracht werden. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung, ganz nach eigenen Vorstellungen, lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das den heutigen Wohnansprüchen mehr als gerecht wird.
Zudem eröffnet das weitläufige Grundstück attraktive Perspektiven für die Zukunft. Eine Bauanfrage, neben der bestehenden Immobilie, ein weiteres Einfamilienhaus neu zu bauen, wurde positiv geprüft.

Das Haus ist sofort übernahmefähig, die Hauptwohnung im Erdgeschoß, incl. Untergeschoß, ist frei.
Für Käufer fällt eine reduzierte Maklerprovision in Höhe von 1,785 % incl. MwSt. an.

Eckdaten:
ca. 1.063 m² Grundstück
ca. 270 m² Wohnfläche (Erdgeschoß u. Obergeschoß)
ca. 140 m² Nutzfläche (Untergeschoß)
ca. 30 m² beheizbarer Wintergarten (Jahr 2004)
3 Garagen + 1 Carport + Stellplätze
2 Balkone + 2 Terrassen
OG: Renovierung + Wohnraumerweiterung 1997-2000
Fassaden-Dämmung (Ost-Nord-Seite) 2012/2013
Öl-Zentralheizung / Erneuerung 2005
Objektbilder wurden mittels KI überarbeitet