Großzügiges Zweifamilienwohnhaus mit zusätzlichem Bauplatz!
895.000,00 € - 87493 Lauben - Zweifamilienhaus
Herr Rainer Felleiter
Immobilienvermittlung der Raiffeisenbank im Allgäuer Land eG
Rainer.Felleiter@immo-rb-allgaeuerland.de
Objektbeschreibung
In der ruhigen Stadtrand-Gemeinde Lauben, nur wenige Kilometer vom Zentrum Kemptens entfernt, finden Sie dieses ansprechende, großzügige Anwesen mit weitläufigem Grundstück, welches Ihnen vielseitige Möglichkeiten bietet.
Das massiv in ziegelbauweise errichtete Zweifamilien-Wohnhaus, bietet im Erdgeschoß auf rund 170 qm eine großzügige Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten als Highlight. Für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt zudem der schöne, große Kachelofen.
Direkt vom Erdgeschoß gelangen Sie in das ebenso große Untergeschoß, welches mit Wohnraumhöhe punktet sowie viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ob Sie dort eine Sauna, einen Fitnessraum, Hobbyraum oder einen Home-Office-Arbeitsplatz etablieren möchten oder alles zusammen, bleibt Ihren Wünschen überlassen, Platz genug steht zur Verfügung. Eine Außentreppe ermöglicht Ihnen zudem den Zutritt direkt vom Grundstück.
Im Dachgeschoß befindet sich eine sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit gelungener, großzügiger Grundrissgestaltung sowie modernen Glaselementen in den Zwischenwänden, die für viel Helligkeit sorgen. Allein im über 45 qm großem Wohnzimmer sorgt die komplette Verglasung der Südfront für Wintergarten-Feeling. Wohlige Wärme verbreitet auch hier ein hübscher Kachelofen. Abgerundet wird das Ganze durch zwei schöne Balkone, sowohl mit Süd- als auch mit Westausrichtung. Das Dachgeschoß ist seit vielen Jahren an ein ruhiges, solides Paar vermietet.
Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage, sowie einer Einzelgarage in Übergröße, einem Carport und auf zwei Außenstellplätzen genügend Platz.
Last but not least kommt nun eine äußerst attraktive Variante in Betracht:
Es besteht die Möglichkeit, das Anwesen als Mehrgenerationen-Wohnprojekt zu nutzen. Eine Bauanfrage, auf dem weitläufigen Grundstück ein Einfamilien-Wohnhaus (8 x10 m, Untergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß) neu bauen zu dürfen, wurde positiv geprüft.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen zu dieser seltenen Gelegenheit!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 181,62 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 19.02.2036
